Emlakjet Haziran 2025 Gayrimenkul Raporunu Yayınladı

Emlakjet, kullanıcı davranışları, aktüel piyasa dinamikleri ve anket sonuçlarına dayanan haziran 2025 gayrimenkul raporunu yayımladı.

Şirketten yapılan açıklamaya nazaran, raporda, Türkiye‘deki yatırım eğilimleri ve gayrimenkul tercihlerinin hangi parametrelere nazaran formlandığı tahlil ediliyor.

Buna nazaran, Türkiye genelinde konut satışları haziranda bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu vilayetler sırasıyla 17 bin 656 ile İstanbul, 9 bin 428 ile Ankara ve 5 bin 987 ile İzmir olurken, en az olduğu vilayetler sırasıyla 38 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 81 ile Hakkari olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları haziranda bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 8,7 artarak bin 565 oldu. Haziranda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 1,5 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu vilayetler sırasıyla 603 ile Antalya, 521 ile İstanbul ve 128 ile Mersin oldu.

Emlakjet’in temmuzda gerçekleştirdiği ve 40 binden fazla kullanıcının katıldığı anket çalışması, ferdî yatırımcıların son bir yıldaki yatırım kararlarına dair kıymetli ipuçları da sunuyor. Ankette iştirakçilerin yüzde 26’sı son bir yıl içinde yatırım yapmayı düşündüğünü belirtti. Bu oran, yatırım konusunda temkinli davranan geniş bir kısmın bulunduğunu ve bireylerin planlarını dikkatli biçimde şekillendirdiğini gösteriyor.

Gayrimenkul yatırımları uzun vadeli teminat ve somut bedel artışı beklentisiyle öne çıkıyor

Yatırım yapmayı düşünen iştirakçilerin yüzde 48’i gayrimenkul yatırımını daha cazip bulduğunu belirtirken, yüzde 35’i altın, döviz ve kripto üzere alternatif yatırım araçlarını, yüzde 17’si ise mevduat faizini tercih ediyor. Bu dağılım, gayrimenkulün bilhassa uzun vadeli teminat ve somut bedel artışı beklentisiyle öne çıktığını, birebir vakitte alternatif yatırım araçlarının da dikkati çeken bir seçenek olarak değerlendirildiğini ortaya koyuyor.

Ankette kullanıcıların tercih ettiği gayrimenkul tipi dağılımı, Türkiye’deki konut talebinin nasıl bir profilde ağırlaştığını da ortaya koyuyor. İştirakçilerin yüzde 35’i 3+1 daireleri, yüzde 31’i 2+1 daireleri tercih ederken, yüzde 12’si 1+1 ve yüzde 6’sı 1+0 seçeneklere ilgi gösteriyor. Villa, yazlık üzere alternatif konut tiplerini tercih eden kullanıcı oranı ise yüzde 16 olarak ölçüldü. Bu sonuçlar, yatırımcıların büyük çoğunluğunun hem ömür alanı hem de kira geliri potansiyeli yüksek olan çok odalı daireleri daha avantajlı bulduğunu gösteriyor.

Yatırımcıların gayrimenkul tercihlerinde öncelik verdiği kriterler incelendiğinde, en yüksek oranın kira getirisine verildiği görülüyor. İştirakçilerin yüzde 27’si için kira geliri, yatırım kararında belirleyici bir öge olarak öne çıkıyor. Bu sonucu, yüzde 24 ile uzun vadeli garanti arayışı takip ediyor. Yatırımcılar, gayrimenkulü yalnızca kısa vadeli çıkar değil, tıpkı vakitte uzun vadeli bir finansal teminat olarak da pahalandırıyor.

Katılımcı yüzde 22’si ise mülkün gelecekte paha kazanma potansiyelini kıymetli buluyor. Bu da iştirakçilerin yatırım kararlarında sırf bugünü değil, gelecekteki çıkarı da dikkate aldıklarını gösteriyor. Lokasyon tercihi ise yüzde 21’lik oranla öne çıkarken bu da pozisyonun hala güçlü bir yatırım belirleyicisi olduğunu ortaya koyuyor. Son sırada yer alan vergi ve yasal avantajlar ise yüzde 6 oranında tercih edilerek öbür kriterlere nazaran daha az tesirli oluyor.

Bu dağılım, yatırımcıların kısa vadeli nakit akışını sağlayan kira gelirine yüksek ehemmiyet verdiğini, tıpkı vakitte uzun vadeli istikrar, bölgesel bedel artışı ve inanç hissinin da kararlarda büyük rol oynadığını ortaya koyuyor.

About The Author

admin

See author's posts